镇江融资融券利率5.9%万一免五上市券商。

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权益销售金额PK 区域房企合作开发依赖度高

追求高质增长的行业趋势下，房企一味追求全口径销售规模的时代已经过去，基于当前项目合作的增多，权益口径更能反映企业自身的营销、运营及投资能力。根据克而瑞提供的权益榜数据，TOP100房企销售金额权益比从2016年的85%降至目前的75%左右。

四家新晋千亿房企中，中国铁建销售金额权益比达75%，蓝光发展和美的置业在该指标上维持在72%的水平。

不过，尽管滨江集团全口径销售额在四家房企中拔得头筹，但遗憾的是，在权益口径下，滨江集团以422.8亿元位居2019年中国房地产企业权益销售排行榜第61位，在四家新晋千亿房企中排名垫底，销售金额权益比仅为37.73%，远不及TOP100房企75%的水平。不仅如此，纵向来看，2019年滨江集团的销售金额权益比也不及去年44.09%的水平。

对此，克而瑞给出的解释是，一方面，在目前地价高企、房企资金趋紧、拿地难度和开发风险不断加大的行业背景下，房企间的合作开发已成为常态。另一方面，更多的小规模企业选择通过合作开发扩充全口径业绩规模，整体的权益比例相应降低。

不过，在滨江集团内部人士看来，合作开发是当前行业的特点，其开发经营能力越来越得到同行的认可，在正常的股权投资以外，还会负责项目的操盘，并收取管理费。而在此前召开的媒体恳谈会上，戚金兴也表示，2020年滨江集团的权益占比将提升至50%。

和讯房产进一步查询2018年四家房企的权益销售额发现，一个有趣的现象是，在全口径销售额呈现不同程度的涨势之下，蓝光发展的权益销售额却由2018年916.7亿下滑至2019年768.4亿元，降幅为16.18%，为四家房企中独一份。这在一定程度上可以反映出，2019年，这家深耕四川的区域性房企整体项目合作情况增多。

和讯房产查阅蓝光发展2019年公告发现，通过股权收购等方式，蓝光发展实现了温州、苏州、淮安、南昌、无锡、南京等城市多宗地块的合作开发，为这家川系房企的全国化战略铺平道路。

明源地产研究院副院长吴浪雄表示，对于知名企业或者本地深耕类的企业来说，合作开发其实是管理、品牌输出，“如果企业的品牌和产品力一般，可能会主动选择将自己的土地资源拿出来，给有品牌优势的企业去操盘。”吴浪雄透露，对于品牌、管理的输出方，合作开发的利润还是比较可观的。
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